Pessoal,
Continuaremos hoje falando mais um pouco sobre Leasing, no próximo post irei publicar mais um artigo sobre "Saúde Financeira". Esta última semana foi mais dedicada à ajustes no blog, bem como a publicação dos nossos colunistas. Bom, vamos ao que interessa.
Sale and Leasing Back
É uma operação variante no leasing financeiro, pela qual uma pessoa jurídica vende bens do seu imobilizado a uma empresa de leasing e, simultaneamente, os arrenda de volta com opção de compra exercitável após o término do prazo contratual.
Trata-se de alternativa adequada para empresas cujo imobilizado excessivo impede a otimização dos recursos disponíveis, ou como forma de obtenção de recursos para capital de giro.
Leasing Imobiliário
Aqui o arrendatário é sempre uma Pessoa Jurídica, pois o bem deve destinar-se obrigatoriamente a atividade econômica da empresa.
Normal:
Compra de imóvel inteiro e acabado;
Pagamento principal + taxa de compromisso (juros);
Prazo: em média 08 anos;
VRG = Final, de 01 a 30% do valor do bem;
No final do contrato, as opções são idênticas ao do leasing financeiro.
Construção de Edifício
Durante a construção, a operação fica sob regime de pré-leasing;
A taxa de compromisso é cumulativa;
O leasing propriamente dito é pelo valor da obra concluída.
Leasing Back Imobiliário
Utilizados por empresas que desejam mudar o perfil do seu passivo através de uma ação saneadora.
As principais vantagens do Leasing Imobiliário são:
Permite a aquisição do imóvel usado pela variação cambial;
A reintegração de posse é rápida, se comparada a ação de execução.
Operações sindicalizadas
Utilizadas para viabilizar grandes projetos. Nesse caso, várias empresas de leasing se reúnem para trocar o empreendimento, que poderá incluir desde a compra de um terreno, até a aquisição/instalação de todas as máquinas e equipamentos.
Estas operações podem envolver companhias nacionais e estrangeiras.
Até mais...
Adm. Edinaldo R. de Oliveira Junior
CRA/PE: 7521
edinaldo.junior@ig.com.br
Continuaremos hoje falando mais um pouco sobre Leasing, no próximo post irei publicar mais um artigo sobre "Saúde Financeira". Esta última semana foi mais dedicada à ajustes no blog, bem como a publicação dos nossos colunistas. Bom, vamos ao que interessa.
Sale and Leasing Back
É uma operação variante no leasing financeiro, pela qual uma pessoa jurídica vende bens do seu imobilizado a uma empresa de leasing e, simultaneamente, os arrenda de volta com opção de compra exercitável após o término do prazo contratual.
Trata-se de alternativa adequada para empresas cujo imobilizado excessivo impede a otimização dos recursos disponíveis, ou como forma de obtenção de recursos para capital de giro.
Leasing Imobiliário
Aqui o arrendatário é sempre uma Pessoa Jurídica, pois o bem deve destinar-se obrigatoriamente a atividade econômica da empresa.
Normal:
Compra de imóvel inteiro e acabado;
Pagamento principal + taxa de compromisso (juros);
Prazo: em média 08 anos;
VRG = Final, de 01 a 30% do valor do bem;
No final do contrato, as opções são idênticas ao do leasing financeiro.
Construção de Edifício
Durante a construção, a operação fica sob regime de pré-leasing;
A taxa de compromisso é cumulativa;
O leasing propriamente dito é pelo valor da obra concluída.
Leasing Back Imobiliário
Utilizados por empresas que desejam mudar o perfil do seu passivo através de uma ação saneadora.
As principais vantagens do Leasing Imobiliário são:
Permite a aquisição do imóvel usado pela variação cambial;
A reintegração de posse é rápida, se comparada a ação de execução.
Operações sindicalizadas
Utilizadas para viabilizar grandes projetos. Nesse caso, várias empresas de leasing se reúnem para trocar o empreendimento, que poderá incluir desde a compra de um terreno, até a aquisição/instalação de todas as máquinas e equipamentos.
Estas operações podem envolver companhias nacionais e estrangeiras.
Até mais...
Adm. Edinaldo R. de Oliveira Junior
CRA/PE: 7521
edinaldo.junior@ig.com.br
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